8 de março de 2018 às 05:11h

IR 2018: NOVIDADES NA DECLARAÇÃO DE BENS

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João Teodoro Cofeci

Aproveitem para manter seus clientes informados sobre as mudanças no Imposto de Renda de Pessoa Física 2018. Neste ano, os contribuintes precisam ter ainda mais atenção ao declarar imóveis. O formulário atual traz novos campos, que deverão ser preenchidos com informações complementares: data de aquisição, área do imóvel, registro de inscrição no órgão público e registro no Cartório de Imóveis. Quem não estiver atento pode estar sujeito a multas ou até mesmo a cair na malha fina. Bom dia a todos.
7 de março de 2018 às 15:30h

IMÓVEIS SEM HABITE-SE: O QUE FAZER?

Em virtude de ser a falta de habite-se um dos problemas enfrentados pelos novos compradores de imóveis, resolvi escrever um artigo sobre o assunto para melhorar o entendimento sobre este problema.

Espero que gostem e que seja proveitoso!

O habite-se é um documento fundamental na compra de um imóvel novo, por isso, antes de adquirir um imóvel verifique se os documentos necessários estão todos em ordem.

O referido documento é emitido pela Prefeitura e tem como finalidade garantir que a construção cumpriu tudo o que estava previsto no projeto aprovado. Desta forma, o habite-se deverá ser requerido assim que a obra estiver finalizada e irá corresponder à garantia de que o imóvel atende às exigências da legislação municipal e das concessionárias de serviços públicos.

Sendo assim, ficam sempre algumas dúvidas sobre o assunto, como:

a) O comprador consegue adquirir um imóvel sem o habite-se?

b) Posso perder o imóvel se eu fizer a aquisição sem o habite-se?

c) Se o proprietário do imóvel paga IPTU significa que o imóvel está regular?

Para responder estas dúvidas, vou dividi-las por tópicos para ficar mais fácil a compreensão.

Eu consigo comprar um imóvel sem o habite-se?

Sim, mas você terá alguns problemas, ou seja, o primeiro deles é que boa parte das empresas que fazem financiamentos, como a Caixa, exigem essa documentação. Além disso, o imóvel sem habite-se é considerado irregular e vale menos no momento da revenda.

Ademais, você não consegue registrar o imóvel em seu nome sem essa certidão.

Dica: se você comprou o apartamento na planta e o habite-se ainda não saiu, tente esperar para se mudar. Isso porque, você pode pagar uma multa, caso entre no imóvel antes da liberação.

Posso perder o imóvel se eu fizer a compra sem o habite-se?

Sim, mesmo que você pague um sinal. Isso acontece porque se o habite-se não for liberado, a construtora não entregará a chave e nem sempre você recupera o dinheiro.

Por isso, por mais que esteja empolgado (a) com a compra, respire fundo e analise um pouco nos problemas que pode ter.

Se o proprietário do imóvel paga IPTU significa que o imóvel está regular?

Não. Tanto o IPTU quanto as contas de água, telefone e luz não garantem que o imóvel esteja com a documentação e com o habite-se em dia. Por isso, não confie nesta informação e vá atrás dos documentos corretos.

Outrossim, além das explicações acima, elenco mais 08 (oito) aspectos relevantes acerca do assunto, senão vejamos:

1. O habite-se deve ser emitido tanto para edifícios recém-construídos como para aqueles que passaram por grandes reformas. Isso porque, a sua função é atestar que o prédio está pronto para receber ocupantes.

2. A solicitação deverá ser realizada logo ao término da obra. Após este período, é necessário aguardar a vistoria, responsável por checar se o prédio foi construído segundo o planejamento inicialmente aprovado.

3. Ademais, o ideal é exigir que o habite-se seja apresentado pela construtora ou pelo corretor na entrega das chaves, haja vista que as entidades que financiam a compra de imóveis exigem a certidão para que o empréstimo seja concedido.

4. Assim, se não houver divergências entre o projeto e a construção, o habite-se pode ser emitido em poucos dias. Contudo, quando qualquer problema é identificado, a certidão só é liberada depois da solução dos pontos em desacordo (este trecho é bem óbvio!).

5. Além disso, é bom que fica evidente que um imóvel que não possui habite-se perde valor de mercado, pois não pode ser registrado no Registro Geral de Imóveis nem ser financiado em instituições financeiras. Já no caso de estabelecimentos comerciais, as unidades também não recebem alvará para funcionamento, tornando difícil a sua locação.

6. Com isso, ao se mudar para um imóvel que não recebeu a devida autorização da Prefeitura, além de cometer erro, a pessoa estará sujeita à multa em função do documento não ter sido liberado.

7. O custo da certidão varia de acordo com o município, fiquem atentos!

8. Por fim, após a concessão do habite-se, a incorporadora deverá requerer a averbação da construção das edificações, para a individualização e a discriminação dos apartamentos.

Obs: caso a construtora se nega a entregar a averbação com a individualização e discriminação dos apartamentos, você terá que entrar com uma ação de Adjudicação Compulsória com pedido de cancelamento de hipoteca, caso haja. Irá depender do caso em concreto!

Caso ainda tenha dúvidas, gentileza ligar para o telefone indicado nesta página.

Por Nely Alves
Advogada e corretora

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7 de março de 2018 às 05:54h

3º FÓRUM REGIONAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO foi um sucesso

Aconteceu nas dependências do Teatro Rio Mar, na cidade do Recife, organizado pela Psiu Produções, a 3ª Edição do Fórum Regional do Mercado Imobiliario. Dentre os mais de 700 participantes que lotaram o auditório reservado para o grande evento, estão Corretores de Imóveis, Construtores e profissionais do segmento. Temas como, Direito Imobiliário (Petrus Mendonça – Sistema Cofeci Creci); Licitação ( Wilker Costa – Contado do Creci PE); Vendas ( Guilherme Machado ); Marketing Digital ( Gabriel Rossi); Conversão Digital ( Roberta Delunna); Imóveis de Luxo ( Clésio Amorim) e Financeiro ( Arthur Lemos) o evento aconteceu no dia dedicado a data Magna do estado (06.03), que marca o início da Revolução Pernambucana de 1817, considerado o primeiro movimento pela Independência do Brasil.

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7 de março de 2018 às 05:29h

BRASIL EM DESTAQUE NO MERCADO IMOBILIÁRIO INTERNACIONAL

O atual presidente da Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA) é brasileiro. Luiz Fernando Barcellos é vice-presidente de Avaliações Imobiliárias do Sistema Cofeci-Creci e representante do Brasil na CILA desde novembro de 2015. Em novembro de 2017 foi eleito presidente da confederação cargo que exerce com mandato até novembro de 2018. Na noite desta terça-feira (20) ele foi destaque na posse da nova diretoria da Acobir, no Panamá, valorizando o Brasil e nossa profissão ante outros países. Os cargos ocupados por Barcellos, assim como todos do nosso Sistema, não tem remuneração. Trabalha-se pela causa. Importante valorizar quem se empenha pelo setor imobiliário brasileiro. Bom dia a todos.

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Por João Teodoro
7 de março de 2018 às 05:02h

CAIXA PODE REDUZIR JUROS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

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O presidente da Caixa, Gilberto Occhi, avisou que será apresentada nos próximos dias uma proposta de redução das taxas cobradas no crédito imobiliário. Atualmente, os financiamentos habitacionais operados pelo banco vão de 9,79% a 10,25%. A ideia é aproximar os juros da taxa Selic atual, de 6,75% ao ano. Se isso acontecer, o crédito imobiliário vai ficar mais atrativo para o consumidor e será um grande aliado para o reaquecimento do mercado. Bom trabalho a todos.
Por João Teodoro
3 de março de 2018 às 12:05h

Morada Verde 2 sua chance de sair do aluguel

Morada Verde 2 vendas exclusivas da Fabiano Carvalho Imóveis

Caruaru ganha a segunda etapa do Morada Verde com vendas exclusivas da Fabiano Carvalho Imóveis

A Construtora A&C Lima junto com a Vilar Construtora lançou hoje com a equipe da Fabiano Carvalho Imóveis que tem exclusividade para venda, o loteamento  “Morada Verde2”.

Localizado por traz da Ceaca, no bairro  Adalgisa Nunes / Agamenon, o loteamento Morada Verde 2 conta com lotes prontos para construir, medindo 8 x 20, com ruas asfaltadas, água, luz e facilidade de acesso, enfim tudo que você precisa para ter o seu lote, construir a sua casa e sair do aluguel.

Para mais informações acesse: www.fabianocarvalhoimoveis.com.br ou ligue:
(81) 3724-6600 – (81) 99262-124
Ou passe um mail para: recepcao@fabianocarvalhoimoveis.com.br

Fabiano Carvalho, Emanoel Vilar da Contrutora Vilar, César Jacinto e Andrea da A & C Lima.

 

3 de março de 2018 às 06:02h

Gravatá ganha a unidade do grupo INTERFACE para a formação de líderes

O INTERFACE – CAPACITAÇÃO IMOBILIÁRIA abre uma unidade em Gravatá para oferecer à região do agreste cursos técnicos destinados à formação de corretores de imóveis, de bons vendedores e também de líderes em diversas áreas empresariais.

Na Área Imobiliária

  • Serão oferecidos cursos de:
  • Avaliação de Imóveis, com direito a inscrição no Cadastro Nacional de Corretores de Imóveis – CNAI,
  • Documentação Imobiliária,
  • Terrenos de Marinha,
  • Negócios Internacionais na Flórida,
  • Captação de Produtos e Clientes.
  • Além do Curso de TTI – com aulas de forma presencial nas cidades de Caruaru e Gravatá.

Na Área Empresarial

Você contará com cursos de:

  • Técnicas de Vendas
  • Oratória
  • Redação
  • Liderança
  • Empreendedorismo

Para reforçar o aprendizado serão oferecidos treinamentos, palestras, workshops com objetivo de fortalecer o conhecimento e garantir melhores condições para o aluno se transformar numa liderança vencedora.

SERVIÇO:

INTERFACE – CAPACITAÇÃO IMOBILIÁRIA
Av. Agamenon Magalhães, 317 – Centro Gravatá – CEP 55642-210
www.unicorretor.com.br
Fones: 81 – 3563.0012 / 9.93306890 e 9.99892523

 

 

28 de fevereiro de 2018 às 10:30h

Diretores d Grupo Interface participam de encontro da Remax em Las Vegas

A R4 2018, Convenção da Remax Mundial aconteceu em Las Vegas  e contou com franqueados brasileiros

Ione, Tatiane e Túlio em Las Vegas na Convenção Remax

Um dos presentes foi nosso parceiro do Interface Túlio Malta  da Remax/Interface que foi em busca de conhecimento no encontro de franqueados da Remax, em comemoração dos 45 anos da Remax.
Durante o evento palestras, workshops, treinamentos com a presença de vários palestrantes internacionais apresentando temas de interesse do mercado imobiliário e ideais para promover o crescimento e a motivação dos corretores de imóveis.
Junto com sua equipe da Remax/Brasil Túlio vem se destacado como franqueado com a Remax Interface na cidade de Maceió-AL, e compareceu ao evento com os brookers (corretores) Ione e Tatianne.
Isso é a Remax consolidando a força de sua marca em todo o mundo, levando o espírito de união e parceria e mostrando que é possível crescer mesmo em época de crise!
Que ele traga na sua bagagem as novidades educionais imobiliárias para aplicarmos nas unidades do Interface de Recife, Caruaru e Gravatá.
27 de fevereiro de 2018 às 16:55h

Caruaru e Gravatá vão ganhar unidade física do Interface Capacitação Imobiliária

A partir de março as cidades de Caruaru e Gravatá vão receber uma unidade física do Interface Capacitação Imobiliária para oferecer o curso de Técnico em Transações Imobiliárias, que dá o direito do aluno tirar o número do Creci e virar um corretor habilitado e também vários cursos de aperfeiçoamento como Avaliação Imobiliária, com direito a se inscrever no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, Documentação Imobiliária com toda gama de contratos e documentos necessários a uma boa negociação, Terrenos de Marinha para se ter o conhecimento de como deve se proceder na transação dessas áreas, Técnicas de Vendas para aprimorar a arte de vender do corretor de imóveis, Captação de Produtos e Clientes destacando estratégias poderosas e inovações espetaculares para se obter mais clientes e converter mais resultados.

Além disso, será um espaço de formação permanente ofertando palestras, workhops, treinamentos e outros cursos que possam contribuir com o desenvolvimento do profissional de intermediação imobiliária, acelerando o seu processo de aprendizado e lhe dando as condições de se diferenciar no mercado.

O interface tem 18 anos no mercado educacional brasileiro e já formou centenas de corretores que estão trabalhando nas imobiliárias e também como autônomos mostrando que com qualidade, conhecimento e vontade não existe crise.

 

 

27 de fevereiro de 2018 às 06:59h

Como ganhar respeito, confiança, credibilidade e dinheiro com avaliação de imóveis

O mercado imobiliário tem a vantagem de possuir mais de 50 áreas de atividades que o corretor de imóveis pode explorar e assim conseguir ganhos extras além dos tradicionais setores de venda, compra e aluguel.

Uma dessas áreasé a da Avaliação de Imóveis, pois o mercado se ressente de espacialistas neste segmento, até porque existem muitos corretores chutadores de valor, apenas para agradarem o proprietário e também para pegar a comercialização, colocando a sua placa. O problema é que essa atitude prejudica a todos os envolvidos na transação. Prejudica o proprietário que não vai vender a sua casa tão cedo e depois vai baixar o preço exorbitante que pede a conselho do mal avaliador, traz dificuldades para outros corretores que têm clientes e que poderiam se interessar pelo imóvel, não fosse o “fora de mercado” (preço acima da média) que foi estabelecido por uma avaliação ineficiente, e por fim prejudica o mercado visto que outros proprietários de outros imóveis nos arredores podem usar a avaliação errada para definir os preços dos seus produtos.

Nesse cenário, um corretor de imóveis que tenha feito o curso de avaliação imobiliária, se tornado um perito avaliador e esteja apto a oferecer um PTAM (Parecer técnico de avaliação mercadológica) produzido com conhecimento técnico, utilizando critérios mensuráveis é uma peça fundamental e muito procurada pelos proprietários de imóveis que gostam de um trabalho com qualidade, responsabilidade e que atende aos princípios da ética e da honestidade. Outro ponto importante que se destaca para quem fez o cirso de avaliação imobiliária é a possibilidade de fazer parte do grupo de avaliadores do Fórum local, sendo convidado pelos juízes para apresentar avaliações de imóveis que estejam sofrendo ações na justiça.

Por tudo isso, é imprescindível que o corretor faça um curso de especialização na área de AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA, porque acima de tudo ainda vai lhe garantir uma renda melhor.

Agora com a internet ficou bem mais fácil fazer um curso de avaliação imobiliária on line, sem sair de sua rotina e em apenas 30 dias, com uma frequência de 75%, na plataforma virtual e com uma prova de avaliação final, o corretor se tornará especializado e falará com autoridade sobre os preços praticados na sua região.

Aproveita a oportunidade e faça o seu curso de Avaliação Imobiliária agora e com desconto de 50%, ou seja de R$ 700,00 por apenas R$ 350, 00 para mais informações acesse: www.capacitacaoimobiliária.com.br ou passe um zap para 81 9.99892523 e saia da crise fazendo avaliações para os seus clientes e ganhando o respeito, a credibilidade e a confiança do mercado.