5 de Fevereiro de 2018 às 05:19h

Alerta: Tipos Golpes do Mercado Imobiliário

Reportagem da hora por Nely Alves – advogada e corretora

Fiquem atentos aos golpes que já existem no mercado imobiliário e são aplicados por falsos corretores e ou terceiros usando de má fé.

Vou listar aqui alguns deles:

PARA NÃO CAIR NA ARMADILHA

DOCUMENTAÇÃO FALSA: o vendedor obtém a cópia da escritura no cartório com os dados do verdadeiro dono e falsifica documentos, como a carteira de identidade e CIC. Quem comparece para assinar a nova escritura não é o dono e sim o falso vendedor.

DOCUMENTAÇÃO SUJA: o dono do imóvel está com o nome sujo e promete compra e venda do imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e que não abre mão das certidões negativas do dono. Esta pessoa vende o imóvel para terceiros. A venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.

VENDA DE UM MESMO IMÓVEL PARA VÁRIAS PESSOAS: o dono vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a mesma documentação. Ao receber o sinal ou até mesmo o valor total dos compradores, desaparece.

CÔNJUGE SEM CONSENTIMENTO: nenhum imóvel de posse de um casal pode ser vendido sem comum acordo. Isso é válido para qualquer regime de casamento, até mesmo absoluta separação de bens. Neste tipo de golpe, o marido ou a mulher vende o imóvel sem consentimento do cônjuge. Apresenta-se procuração falsa e a venda é realizada. A venda pode ser anulada.

GOLPE DA PORTARIA: o falso corretor vê o anúncio no jornal, no qual avisa-se que as chaves do apartamento para locação estão na portaria. Ele leva interessados para ver o imóvel, fazendo o papel do corretor, e os convence a pagar uma taxa para reservar o imóvel. Depois de pagar, o interessado não vê mais o “corretor”. Outro caso conhecido que segue a mesma linha: o golpista que se diz corretor na portaria do prédio, sobe ao imóvel, faz um molde de cera com a chave e passa a ter livre acesso.

LOCALIZAÇÃO ERRADA: a localização de um lote vendido não corresponde ao endereço de registro de imóvel.

LOTEAMENTO QUE NÃO EXISTE: é a venda de lotes que ficam em áreas inabitáveis.

VIAGEM DO PROPRIETÁRIO: Outra história é a que o dono está viajando e, como vai demorar, aceita alugá-lo por um preço bem menor, para não deixá-lo vazio por muito tempo. Esse golpe é realizado através do golpe das chaves na portaria. Como no caso anterior, é praticamente impossível encontrar o “corretor” novamente.

AINDA SOBRE A VIAGEM DO PROP.

É mais um golpe também relacionado à viagem do proprietário: o falso corretor oferece o imóvel dizendo que o dono precisa viajar com urgência e por isso está querendo um aluguel muito abaixo do de mercado. O golpista diz que o imóvel está fechado ou mostra o de um cúmplice. Basta levar o dinheiro e desaparecer.

CASO DO FALSO ALUGUEL POR TEMPORADA

Em finais de ano, carnaval ou férias muitas famílias decidem viajar e para isso alugam residências por meio de anúncios em jornais ou sites. Depois de passar muito tempo planejando, nada melhor do que desfrutar do que foi combinado, mas nem sempre isso acontece. Casos de golpes em aluguéis de temporada podem acontecer com qualquer pessoa, por isso é importante tomar alguns cuidados.

Para evitar cair em golpes, listamos algumas dicas que podem te ajudar:

Ao realizar qualquer transação de compra e venda ou aluguel de imóveis, esteja assessorado por um corretor de imóveis devidamente registrado no CRECI.

Para consultar se o vendedor é mesmo um corretor de imóveis, basta acessar o site do CRECI da sua região e digitar o nome do profissional.

Se ele estiver ATIVO, aparecerá o nome e o número do CRECI, o que significa que é mesmo um corretor de imóveis.

Procure uma imobiliária devidamente registrada, e com boa reputação.

Visite o site da imobiliária e procure por referências em sites de avaliação e reclamações, observando a opinião de quem já contratou a imobiliária.

Faça visitas ao imóvel ou lote, de preferência em horários diferentes e fique atento a qualquer movimentação que pareça estranha, ou fora no normal.

Fique atento: O loteamento devidamente registrado no cartório de imóveis tem a indicação da sua estrutura e o local já tem que estar devidamente remarcado. “Se a planta do lote não está registrada, não compre”.

Desconfie de propostas irrecusáveis: fique atento a preços muito baixos. Pode ser o atrativo utilizado pelos golpistas. Desconfie também das justificativas para o preço. Em geral, os criminosos alegam problemas de saúde na família ou necessidade de viagem urgente.

Se você for o proprietário, só entregue seu imóvel para corretores devidamente registrados, como mencionamos na primeira dica (VERIFIQUE o número do CRECI dele no site da região).

Também verifique em quais sites seu imóvel está sendo anunciado, pois um falso corretor pode ter feito um anúncio falso.

Caso esteja começando sua busca de imóveis pela internet, acesse sites e portais conhecidos e confiáveis.

Nunca pague nenhuma quantia de forma antecipada referente a qualquer transação imobiliária, isso sem antes você ter certeza que tudo está em perfeita ordem e é legal.

De preferência peça uma cópia de um documento com foto do corretor e consulte se é verdadeiro ou falso.

Percebendo algo errado, ligue para a polícia e denuncie.

Corretor e imobiliária LEGAL possui o CRECI.

Ficam as dicas, pensem nisso!

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